L'immobilier


Étroitement lié au B.T.P., l'immobilier a connu une longue période de récession et redémarre en douceur grâce à la relance de la construction et à des mesures fiscales plus avantageuses.
Ce secteur compte quelque 250 000 personnes et se répartit en plusieurs branches d'activités qui connaissent des situations différentes.
Ainsi, la branche promotion immobilière/logement (immeubles d'habitation, maisons individuelles, bureaux...) se caractérise par des signes d'amélioration mais reste fragile. Le logement neuf se porte mieux, on recherche des bureaux (qui ne trouvaient pas preneur pendant plusieurs années !). Cette branche est le fief des promoteurs, des aménageurs, des constructeurs de maisons individuelles ainsi que des marchands de biens, des maîtres d'ouvrage publics et privés. Parmi les fonctions les plus répandues figurent celles de prospecteur foncier, d'aménageur urbaniste, de responsable des études de marché, d'ingénieur de travaux, de rénovateur de l'habitat, de directeur de la promotion, responsable de programme... Les formations les plus courantes sont celles d'ingénieur, des écoles de gestion, de spécialisation en immobilier.
La branche commercialisation (vente de logements neufs), transaction (logements anciens) / location connaît un certain regain d'activité et l'embauche reprend légèrement.
Dans le neuf, la commercialisation est assurée par les services commerciaux des sociétés de promotion, des centrales de ventes, des agences immobilières, des négociateurs, des conseillers en immobilier d'entreprise.
Dans l'ancien, les transactions s'effectuent entre particuliers ou par le biais d'agents immobiliers. Soulignons que des réseaux comme Century 21, Orpi, Laforêt se sont implantés au détriment des petites agences immobilières qui disparaissent du circuit. L'activité commerciale s'étend aussi à la location. Certaines agences immobilières débordent sur la gestion de biens : il est vrai que quand les ventes s'effondrent, mieux vaut avoir plusieurs cordes à son arc.
La branche gestion est de loin la plus stable et celle qui offre le plus d'emplois avec possibilité d'y faire carrière. Elle regroupe les administrateurs de biens, les syndics de copropriété et les gérants-administrateurs d'immeubles détenus par les compagnies d'assurances, caisses de retraite, sociétés foncières.
Occuper des fonctions de gestionnaire locatif, de responsable de copropriété, de gestionnaire immobilier, d'administrateur de biens, d'inspecteur d'immeuble implique des compétences pluridisciplinaires (immobilier, droit civil, commerce, gestion, fiscalité technique du bâtiment, communication, informatique).
Le secteur immobilier a évolué et l'on recherche des profils de plus en plus pointus en gestion, finance, techniques du bâtiment. Il faut faire preuve de polyvalence et de capacités
d'adaptation.
L'insertion des jeunes diplômés est difficile dans un milieu où l'expérience est indispensable (d'où le développement de la formation en alternance et en continue). Le niveau des diplômes s'est élevé : bac + 2 au moins.
Pour certaines activités de l'immobilier, les diplômes ne suffisent pas, il faut aussi demander auprès de la préfecture une carte professionnelle " transactions sur immeubles et fonds de commerce " (pour exercer comme agent immobilier) ou " gestion immobilière " (pour exercer comme administrateur de biens, gérant d'immeubles et syndic) renouvelable tous les ans.
Pour l'obtenir, il faut justifier d'une formation (licence en droit, B.T.S.-D.U.T. commercial ou juridique) et/ou d'une expérience suffisante, d'une garantie financière, d'une assurance " responsabilité civile professionnelle ", d'un casier judiciaire vierge.